티스토리 블로그 최적화

디에이치 퍼스티어 아이파크 최근실거래가, 당첨시 필요자금, 전매 시세차익 -디에이치퍼스티어아이파크 조감도

디에이치 퍼스티어 아이파크는 평형당 각 1가구씩이 무순위청약에 나온 가운데 다양한 타입의 아파트가 포함되어 있습니다. 전용 면적별로 신청 건수는 다음과 같습니다:

전용 34㎡: 17만 2474건
59㎡: 50만 3374건
132㎡: 33만 7608건
모든 타입을 합치면 3 가구 청약에 101만 3456건의 기록적인 신청이 몰렸습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 분양가격은 4년 전 최초 공급 당시 가격으로 다음과 같습니다:

전용 34㎡: 6억 5681만 원
59㎡: 12억 9078만 원
132㎡: 21억 9238만 원

여기에 발코니확장에 따라 타입에 따라 1540~7220만 원이 추가됩니다.

단지의 당첨자 발표는 2월 29일이며, 정당계약은 다음 달인 3월 8일에 이뤄집니다. 재당첨 제한은 10년이 적용되지만 실거주 의무가 없고 전매제한 등 각종 규제도 받지 않습니다.

입주 시점에 전세를 놓는 방식으로 잔금을 충당할 수 있습니다. 단지는 이미 입주가 시작된 단지로 분양가의 10%에 해당하는 계약금을 계약일인 다음 달 8일까지 납부해야 하고, 나머지 잔금은 6월 7일까지 내야 합니다.

주의할 점은 강남구청으로부터 준공 승인을 받지 않아 주택담보대출을 받을 수 없다는 점입니다.

현재 해당 단지의 매매 매물과 전세 매물도 다양하게 등록되어 있습니다. 무순위청약에 당첨되면 수억 원대의 차익을 기대할 수 있는 상황이며, 최근 실거래가와 시세차익 알아보겠습니다.

최근 실거래가

개포 디에이치 퍼스티어 아이파크의 당첨 시 전세로 했을 경우 필요자금은 다음과 같습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 분양가는 다양한 평형에 따라 다릅니다.
아래는 몇몇 평형의 분양가 예시입니다:

전세 진행 시

34형의 경우 전세호가가 3.9억 수준이므로 추가로 2.8억을 준비해야 합니다.
59형의 경우 호가가 6.2억 수준이므로 약 6.5억을 더 마련해야 합니다.
132형의 경우는 12억의 전세가가 형성되었으므로 약 9억 원을 추가로 마련해야 합니다.

분양권으로 매도 시

양도세 70%와 지방세 10%를 합쳐 총 77%의 어마어마한 세금을 납부하여야 합니다.

따라서 각 타입별로 양도세와 순이익을 계산한 결과는 다음과 같습니다:

34 타입: 양도세 5억 1590만 원, 순이익 2억 3210만 원
59 타입: 양도세 10억 1740만 원, 순이익 9억 4260만 원
132 타입: 양도세 17억 2만 원, 순이익 31억 8만 원

호갱노노 기준 서울특별시 강남구 개포동 디에이치아너힐즈 아파트의 동호수별 분양가와 현재 시세, 그리고 매도가 예상 및 양도세 예상 금액을 정리해 보았습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 학군, 상권, 교통

디에이치 퍼스티어 아이파크의 학군

학군으로는 개원초등학교, 개포중학교(예정), 휘문중학교, 대명중학교, 숙명여고, 개포고등학교 등이 있으며, 대치동 학원가와의 접근성도 높아 학군을 중요시하는 학부모들에게 인기가 높습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 상권

상권 역시 잘 발달되어 있어 생활에 편리한 각종 시설 등이 완비되어 있으며, 인근 아파트로는 개포 래미안 포레스트, 개포 우성, 개포 경남 등 많은 아파트 단지들이 밀집해 있어 삶의 균질성이 높습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 교통

가장 가까운 역은 수인분당선인 구룡역으로 도보 10~15분 내 이용 가능합니다.
조금 더 거리가 있는 3호선인 매봉역과 도곡역은 도보 20분 내 이용 가능합니다.

아이파크에서 강남역까지 지하철로 25분, 버스로 30분, 자차로 24분 (걸어가는 시간까지 포함) 소요됩니다.
교통 입지는 꽤 높은 편이며, 대중교통을 이용하시는 분들에게 편리한 환경입니다. 또한 대치동 학원가와 가까워 학군 입지도 좋습니다.

주변 환경 또한 상위권으로, 하나로마트, 롯데백화점, 강남베드로, 세브란스병원 등이 가까이 있어 생활하기에도 편리한 곳입니다.

로또에 당첨되는 분들 응원합니다.

로또 청약이라 불릴 만큼 인기 많았던 디에이치 퍼스티어 아이파크에 대해 알아보았습니다.